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Es sei der eigentümerin und der vertretenden verwaltung nicht zumutbar permanent den mieteingang zu kontrollieren. Das setzen der frist hat so zu erfolgen dass dem mieter die übliche zeit eingeräumt wird die unter normalen umständen benötigt wird um ein verhalten abzustellen oder einen mangel zu beseitigen. Bei einer mündlichen abmahnung ist jedoch zu bedenken dass der vermieter im streitfall nachweisen muss dass der mieter auch tatsächlich abgemahnt wurde. Bei einem mietvertrag handelt es sich um eine gegenseitige vertragsbeziehung in form eines dauerschuldverhältnisses.

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Diese sind entweder allgemein gehalten oder auf spezielle umstände zugeschnitten wie zum beispiel abmahnungen wegen ausstehender mietzahlungen. Abmahnung vermieter auf die leichte schulter nehmen. Sieben abmahnungen kündigte die eigentümerin den mietvertrag fristlos hilfsweise ordentlich.

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