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Neben dem recht zur ordentlichen kündigung eines mietvertrages sieht das gesetz in den 543 569 bgb ein weiteres kündigungsrecht vor die außerordentliche fristlose kündigung.
Außerordentliche kündigung frist miete. Für unbefristete mietverhältnisse tritt diese neben die ordentliche kündigung. Zur außerordentlichen kündigung unter einhaltung der gesetzlichen frist 573 d bgb und anderen sonderkündigungsmöglichkeiten. Bei den außerordentlichen kündigungen gibt es jedoch auch ausnahmen. Bei befristeten mietverträgen stellt die außerordentliche kündigung von sonderkündigungsrechten abgesehen die einzige möglichkeit dar den mietvertrag zu beenden.
Danach ist die fristlose kündigung erst nach erfolgtem ablauf einer zu abhilfe bestimmten angemessenen frist oder direkt nach erfolgter abmahnung zulässig. Das gesetz räumt in bestimmten fällen mietern bzw. Abmahnung 543 abs. Es handelt sich um eine sonderregelung für fälle die eine außerordentliche kündigung vorsehen für die eine gesetzliche frist gilt.
573d bgb trägt die überschrift außerordentliche kündigung mit gesetzlicher frist. 3 bgb eine fristlose kündigung setzt eine vorherige abmahnung voraus. Außerordentliche kündigung mit gesetzlicher frist 1 kann ein mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen frist gekündigt werden so gelten mit ausnahme der kündigung gegenüber erben des mieters nach 564 die 573 und 573a entsprechend.
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