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Zahlungsverzug bei der miete in höhe von mindestens zwei monatsmieten 543 abs.
Kündigungsgründe wohnung mieter. Der mieter kann fristlos kündigen wenn. 3 569 abs. Ihm der vertragliche gebrauch der gemieteten wohnung ganz oder teilweise nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird 543 abs. Mieter zahlt die miete nicht.
Ein verschulden vorsatz oder fahrlässigkeit ist nicht unbedingt nötig bei einigen verstößen besteht aber ein abmahnerfordernis 543 abs. Die miete hat er auch nur zur hälfte in diesem monat bezahlt mit der begründung er hätte in der neuen wohnung schon miete bezahlen müssen und da er evtl den 150318 auszieht ist es aus rechtl. Die benutzung der wohnung seine gesundheit erheblich gefährdet 569 abs. Zahlt der mieter bei einer außerordentlichen kündigung innerhalb von zwei monaten seine rückstände vollständig ist eine fristlose kündigung unwirksam.
Falls eine abmahnung vor kündigung erforderlich ist muß sie dann aber allen mitmietern gegenüber ausgesprochen werden. Weil die wohnung zu klein oder zu teuer geworden ist stellen dabei keinen wichtigen grund dar. Deshalb sollte der vermieter im kündigungsschreiben hilfsweise auch ordentlich kündigen. Sicht dass er uns nur die hälfte er miete bezahlen müsste.
Der mieter muß in der regel schuldhaft gehandelt haben leichte fahrlässigkeit kann bereits genügen. Der mieter hat sich auch das verschulden von untermietern oder bei ihm wohnenden personen zurechnen zu lassen. Gleiches gilt für umstände die der mieter selbst herbeigeführt hat. Dann muss der mieter ausziehen wenn die kündigungsfrist abgelaufen ist.
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