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3 bgb erlaubt die fristlose kündigung des mietverhältnisses aus wichtigem grund allgemein dann wenn der mieter mit der entrichtung der miete oder eines nicht unerheblichen teils der miete in verzug ist. Solche renovierungsarbeiten muss der mieter jedoch nur durchführen wenn eine wirksame schönheitsreparatur oder renovierungsklausel enthalten ist. Die vorlage kann für eine ordentliche fristgerechte wie auch eine außerordentliche fristlose kündigungen verwendet werden.

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