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Der unterlassungsklage muss grundsätzlich eine abmahnung vorausgehen.
Abmahnung kündigung mietvertrag. Die abmahnung sollte aber auf jeden fall den hinweis auf eine mögliche fristlose kündigung enthalten sollte die frist ungenutzt verstreichen. Aber nicht jede abmahnung oder kündigung ist rechtlich zulässig. Die abmahnung ist nur ausnahmsweise entbehrlich etwa wenn mit sicherheit feststeht dass der mieter das vertragswidrige verhalten nicht abstellen will oder kann. In der abmahnung sofort mit kündigung drohen.
Vom arbeitgeber eine abmahnung oder gar kündigung zu erhalten ist der alptraum eines jeden arbeitnehmers. Seitens des mieters kann das zum beispiel eine dauerhaft mangelnde heizleistung oder ungeziefer in der wohnung sein. Die abmahnung übt lediglich eine warnfunktion aus. Es ist dem mieter zudem natürlich unbenommen auf eine abmahnung hin eine gegendarstellung abzugeben.
Sieben abmahnungen kündigte die eigentümerin den mietvertrag fristlos hilfsweise ordentlich. Je häufiger sie einen mieter abgemahnt haben und er sein verhalten nicht geändert hat desto besser sind bei fristloser kündigung ihre chancen vor gericht. Um einen unbefristeten mietvertrag zu kündigen müssen beide vertragsparteien die gesetzlichen fristen einhalten. Es sei der eigentümerin und der vertretenden verwaltung nicht zumutbar permanent den mieteingang zu kontrollieren.
Außerdem ist die abmahnung kraft gesetzes unter anderem voraussetzung für die fristlose kündigung eines mietvertrags nach 543 bgb. Der vermieter kann den mieter nicht einfach ohne abmahnung kündigen. Eine fristlose kündigung ist nur aus wichtigem grund und nach vorheriger abmahnung zulässig. Die amtsrichterin war auf ihrer seite die fristlose kündigung verneinte sie durch die summe der abmahnungen sei jedoch eine ordentliche kündigung des mietverhältnisses durchaus gerechtfertigt.
Eine fristlose kündigung ohne vorherige abmahnung ist nur in seltenen fällen zulässig. Sie soll dem abgemahnten vor augen führen dass der abmahnende nicht mehr bereit ist ein bestimmtes verhalten zu dulden. 1 abmahnung und unterlassungsklage. Sollte es zu einer kündigung und daraufhin zu einem gerichtsverfahren kommen ist es sache des gerichts die abmahnung auf ihre rechtmäßigkeit hin zu prüfen.
Die abmahnung ist außerdem in der regel unverzichtbar wenn der vermieter den mieter aufgrund seines fehlverhaltens fristlos kündigen will vgl.
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