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Die häufigsten gründe für eine abmahnung können ua.
Beispiel abmahnung mieter. Lärmbelästigung beschädigungen am mietgegenstand nicht erlaubte tierhaltung nicht genehmigte untervermietung oder nicht vertragsgemäße nutzung der wohnung sein. Gibt es zum beispiel beschwerden anderer mieter dass eine mietpartei im haus immer wieder für ruhestörungen sorgt oder anderweitig gegen die hausordnung verstößt so sollten sie den mieter in form von einer abmahnung darauf hinweisen und ihn mit einer frist dazu auffordern sich vernünftig zu verhalten. Je mehr abmahnungen ein vermieter also vorweisen kann desto größer sind seine erfolgsaussichten auf eine spätere kündigung. Machen sie den mieter darauf aufmerksam dass es negative folgen hat wenn sich nichts ändert zum beispiel eine fristlose kündigung oder die beauftragung einer reinigungsfirma auf kosten des mieters.
Es müssen sich also mietrückstände ergeben die im einzelfall auch wegen einer unberechtigten mietminderung bestehen können. Hier sollte der vermieter abwägen ob die verletzung der vertraglichen pflichten wirklich so schwerwiegend ist dass eine fristlose kündigung notwendig ist. Trotzdem ist sie natürlich nur ein beispiel. Wichtig ist in erster linie sein verhalten zu ändern und die verstöße gegen die pflichten aus dem mietvertrag umgehend zu unterlassen.
Um den mieter wegen der nichtzahlung der miete abmahnen zu können muss der mietvertraglich vereinbarte mietzins von dem mieter ganz oder teilweise nicht bezahlt sein. Allgemeingültige formulare für eine abmahnung gibt es nicht eine vorlage muss stets neu formuliert werden und sorgfältig unter wahrung der entsprechenden formalien an den vorliegenden fall adaptiert werden. Auf den folgenden webseiten finden sie diverse muster für mieter abmahnungen. Diese sind entweder allgemein gehalten oder auf spezielle umstände zugeschnitten wie zum beispiel abmahnungen wegen ausstehender mietzahlungen.
Wenn das telefonische oder persönliche gespräch nicht die gewünschte wirkung zeigt muss natürlich ein dementsprechendes schreiben aufgesetzt werden. Wenn sie ihren mieter als vermieter abmahnen wollen dann sollten sie immer den schriftlichen weg wählen. Die abmahnung des mieters als letzte offizielle verwarnung in erster linie ist es ratsam wenn mit dem mieter kontakt aufgenommen wird. Einen abmahnungsvordruck auf dem computer.
So eine abmahnung sollte vom mieter nicht unterschätzt werden. Mieter die eine abmahnung erhalten haben sollten sich damit auseinandersetzen. Die folgende muster abmahnung erfüllt die wesentlichen ansprüche an eine abmahnung.
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