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Bei der außerordentlichen kündigung gilt keine gesetzliche kündigungsfrist fristlos.
Fristlose kündigung mieter frist. Kündigt der vermieter fristlos hilfsweise aber auch mit gesetzlicher frist kann der mieter durch die nachzahlung der miete zwar der fristlosen kündigung entgehen. Die fristlose kündigung braucht da sie gegenüber der ordentlichen kündigung eine außerordentliche kündigung ist einen wichtigen grund. Es ist also eine beliebige frist frei wählbar. Die fristlose kündigung ist auch zulässig wenn der vermieter den hausfrieden so nachhaltig stört dass dem mieter die fortsetzung des mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann oder wenn der vermieter seine mietvertraglichen pflichten schwer verletzt.
Auch wenn der mieter bei der außerordentlichen kündigung keine frist zu beachten hat kann es dennoch sein dass er sein recht außerordentlich zu kündigen verliert wenn er nach dem auftreten des kündigungsgrundes zu lange wartet ehe er die kündigung ausspricht. Sowohl mieter als auch vermieter brauchen für die fristlose kündigung vom mietvertrag einen wichtigen grund der es für sie unzumutbar macht das mietverhältnis bis zum ablauf der kündigungsfrist fortzusetzen. Man kann deshalb als vermieter oder mieter eine frist nach eigenen wohlgefallen setzen. Abmahnung bei fristloser kündigung erforderlich.
Ohne einen solchen wichtigen grund ist eine fristlose kündigung immer unbegründet. Ein vermieter kann nur dann fristlos kündigen wenn er einen wichtigen grund dazu hat. Erfolgt eine fristlose kündigung vom mietvertrag muss weder die gesetzliche noch die vertragliche kündigungsfrist eingehalten werden. Mieter sollten sich allerdings sicher ist an diesem tag auch ausgezogen zu sein.
Das kann eine schwere beleidigung oder sogar eine körperverletzung sein. Das wichtigste in kürze. Auch wenn der mieter nicht auf das kündigungsschreiben reagiert kommt es in der regel zum prozess. Hierunter fallen aber auch eine mietpreisüberhöhung des vermieters oder eine bewusste täuschung bei der nebenkostenabrechnung.
Die fristgerechte bleibt aber wirksam. Der häufigste kündigungsgrund ist dass der mieter mit seinen zahlungen erheblich in rückstand geraten ist. Nach ablauf der zweiwöchigen sogenannten ziehfrist können vermieter räumungsklage einreichen.
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