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Ein wichtiger grund liegt vor wenn dem kündigenden unter berücksichtigung aller umstände des einzelfalls insbesondere eines verschuldens der vertragsparteien und unter abwägung der beiderseitigen interessen die fortsetzung des. Kündigungsschutzklage kann nur innerhalb einer frist von drei wochen nach zugang der kündigung erhoben werden. Sowohl der vermieter als auch der mieter können das mietverhältnis aus wichtigem grund fristlos kündigen 543 abs 1 bgb.