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Einer der hauptstreitpunkte innerhalb der mietergemeinschaft und zwischen mieter und vermieter ist nach wie vor die treppenhausreinigung.
Abmahnung mieter putzen. Eine abmahnung wegen ausbleibender treppenhausreinigung führt wahrscheinlich nicht zu einer kündigung. Das trepenhaus wird von ihnen nciht geputzt und sieht aus wie die sau. Zumal es holzfenster mit sprossen sind und man die irgendwann gar nicht mehr richtig sauber bekommt. Die abmahnung liegt auf dem tisch doch der mieter kann die gründe nicht nachvollziehen.
Das mietrecht ist eigentlich so gestaltet dass vermieter nach mehreren abmahnungen auch eine kündigung des mietverhältnisses aussprechen können. Eine fristlose kündigung der wohnung ist erst dann möglich wenn der vermieter die mängel innerhalb der frist nicht beseitigt hat und auch keine andere einigung erzielt werden konnte. Im rahmen einer solchen abmahnung muss jedoch eine angemessene frist gesetzt werden. Nur wenn schon im mietvertrag eine solche vereinbart wurde kann die hausordnung das putzen vom mieter verlangen.
Hier ein typischer fall. Sie sagen zwar sie hätten es schon 4 mal gemacht aber das ist gelogen. Mieter sprechen abmahnungen gegenüber dem vermieter am häufigsten wegen erheblichen mängeln aus. Oder vermieter und mieter haben.
Im falle der treppenhausreinigung bedeutet das. Fehlt die vollmacht ist ihre abmahnung zwar nicht von vornherein unwirksam der mieter kann sie aber wegen der fehlenden vollmacht unverzüglich zurückweisen in der mietrechtsliteratur geht man davon aus das der mieter hier innerhalb von zwei wochen reagieren sollte und sie damit unwirksam machen. Um als vermieter eine abmahnung bei lärmbelästigung zu schreiben hilft ein muster in dem. Seit november haben wir mieter die das treppenhaus nicht putzen.
In der regel wird ein vermieter nur dann ein abmahnung aussprechen wenn er sich sicher ist dass dies gerechtfertigt ist sagt wiech. Herr müller aus dem zweiten stock soll eigentlich mit frau schulze seiner wohnungsnachbarin im wechsel seinen treppenhausabschnitt einmal wöchentlich reinigen das tut er aber nicht. Ein gut begründetes urteil an welches andere gerichte jedoch nicht gebunden sind. Dazu gehört für mich auch dass er wenigstens einigermaßen regelmäßig seine fenster putzt.
Ist der mieter damit nicht einverstanden oder sieht den anlass als nicht gerechtfertigt an sind seine mittel beschränkt und vor allem wenig wirksam. Durch eine abmahnung erhält ein mieter die chance die angedrohten konsequenzen noch zu vermeiden.
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