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Die Kündigung Mittwoch Den 03 März 2010 Um 1440 Uhr
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Sowohl mieter als auch vermieter brauchen für die fristlose kündigung vom mietvertrag einen wichtigen grund der es für sie unzumutbar macht das mietverhältnis bis zum ablauf der kündigungsfrist fortzusetzen.
Fristlose kündigung mieter frist. Mieter haben darüber hinaus das recht einer fristlosen kündigung vor gericht zu widersprechen. Nach ablauf der zweiwöchigen sogenannten ziehfrist können vermieter räumungsklage einreichen. Ein vermieter kann nur dann fristlos kündigen wenn er einen wichtigen grund dazu hat. Abmahnung bei fristloser kündigung erforderlich.
Es ist also eine beliebige frist frei wählbar. Gerade wenn die fristlose kündigung auf der nichtzahlung von mieten beruht wird gern vorsorglich eine fristgemäße kündigung ausgesprochen in der hoffnung auf erhöhte chancen der vertragsbeendigung mit blick auf die nutzung der schonfrist durch den nun als säumig bekannten mieter. Die fristlose kündigung ist auch zulässig wenn der vermieter den hausfrieden so nachhaltig stört dass dem mieter die fortsetzung des mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann oder wenn der vermieter seine mietvertraglichen pflichten schwer verletzt. Auch wenn der mieter nicht auf das kündigungsschreiben reagiert kommt es in der regel zum prozess.
Der vermieter muss vor der fristlosen kündigung immer abmahnen und den mieter auffordern sein vertragswidriges verhalten innerhalb einer angemessenen frist zu beenden. Mieter sollten sich allerdings sicher ist an diesem tag auch ausgezogen zu sein. Auch wenn der mieter bei der außerordentlichen kündigung keine frist zu beachten hat kann es dennoch sein dass er sein recht außerordentlich zu kündigen verliert wenn er nach dem auftreten des kündigungsgrundes zu lange wartet ehe er die kündigung ausspricht. Kündigt der vermieter fristlos hilfsweise aber auch mit gesetzlicher frist kann der mieter durch die nachzahlung der miete zwar der fristlosen kündigung entgehen.
Die fristgerechte bleibt aber wirksam. Der häufigste kündigungsgrund ist dass der mieter mit seinen zahlungen erheblich in rückstand geraten ist. Erfolgt eine fristlose kündigung vom mietvertrag muss weder die gesetzliche noch die vertragliche kündigungsfrist eingehalten werden. Die fristlose kündigung braucht da sie gegenüber der ordentlichen kündigung eine außerordentliche kündigung ist einen wichtigen grund.
Hierunter fallen aber auch eine mietpreisüberhöhung des vermieters oder eine bewusste täuschung bei der nebenkostenabrechnung. Das wichtigste in kürze. Bei der außerordentlichen kündigung gilt keine gesetzliche kündigungsfrist fristlos.
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