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Auch wenn der mieter bei der außerordentlichen kündigung keine frist zu beachten hat kann es dennoch sein dass er sein recht außerordentlich zu kündigen verliert wenn er nach dem auftreten des kündigungsgrundes zu lange wartet ehe er die kündigung ausspricht.
Fristlose kündigung mieter frist. Gerade wenn die fristlose kündigung auf der nichtzahlung von mieten beruht wird gern vorsorglich eine fristgemäße kündigung ausgesprochen in der hoffnung auf erhöhte chancen der vertragsbeendigung mit blick auf die nutzung der schonfrist durch den nun als säumig bekannten mieter. Mieter sollten sich allerdings sicher ist an diesem tag auch ausgezogen zu sein. Der vermieter muss vor der fristlosen kündigung immer abmahnen und den mieter auffordern sein vertragswidriges verhalten innerhalb einer angemessenen frist zu beenden. Ein vermieter kann nur dann fristlos kündigen wenn er einen wichtigen grund dazu hat.
Das wichtigste in kürze. Auch wenn der mieter nicht auf das kündigungsschreiben reagiert kommt es in der regel zum prozess. Die fristlose kündigung braucht da sie gegenüber der ordentlichen kündigung eine außerordentliche kündigung ist einen wichtigen grund. Erfolgt eine fristlose kündigung vom mietvertrag muss weder die gesetzliche noch die vertragliche kündigungsfrist eingehalten werden.
Es ist also eine beliebige frist frei wählbar. Man kann deshalb als vermieter oder mieter eine frist nach eigenen wohlgefallen setzen. Mieter haben darüber hinaus das recht einer fristlosen kündigung vor gericht zu widersprechen. Hierunter fallen aber auch eine mietpreisüberhöhung des vermieters oder eine bewusste täuschung bei der nebenkostenabrechnung.
Der häufigste kündigungsgrund ist dass der mieter mit seinen zahlungen erheblich in rückstand geraten ist. Die fristlose kündigung ist auch zulässig wenn der vermieter den hausfrieden so nachhaltig stört dass dem mieter die fortsetzung des mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann oder wenn der vermieter seine mietvertraglichen pflichten schwer verletzt. Bei der außerordentlichen kündigung gilt keine gesetzliche kündigungsfrist fristlos. Nach ablauf der zweiwöchigen sogenannten ziehfrist können vermieter räumungsklage einreichen.
Das kann eine schwere beleidigung oder sogar eine körperverletzung sein. Abmahnung bei fristloser kündigung erforderlich. Die fristgerechte bleibt aber wirksam.
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