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Die anwaltauskunft erklärt was bei der übertragung von mietverhältnissen gilt.
Gesetzliche kundigungsfrist wohnung nachmieter. Eine liste mit telefonnummern möglicher interessenten die sie dem vermieter übergeben reicht mit sicherheit nicht. Wenn sie die wohnung alleine bewohnten muss der vermieter keine familie mit 5 kindern akzeptieren wenn sie keine haustiere hatten muss der vermieter keine hunde oder katzen dulden. Der vermieter muss jedoch zuerst aufgefordert werden den schaden zu beseitigen. Je länger der mieter in der wohnung wohnt desto mehr zeit hat er um sich eine neue bleibe zu suchen.
Den anspruch einen nachmieter zu stellen hat man jedoch nur unter bestimmten voraussetzungen. Geht es schneller wenn man selbst einen nachmieter sucht. Dies ist im regelfall dann anzunehmen wenn der nachmieter die gleiche wirtschaftliche stellung wie der bisherige mieter hat. Auch müssen sie für den kontakt zwischen nachmieter und vermieter sorgen.
Vielmehr kommt es darauf an dass der vorgestellte nachmieter geeignet und dem vermieter zumutbar ist. Der mieter aus beruflichen gründen in eine andere stadt ziehen muss. Es gibt erhebliche mängel an der wohnung wie eine kaputte heizung. Hängt von mietdauer ab für vermieter richtet sich die kündigungsfrist danach wie lange das mietverhältnis besteht.
Grundsätzlich ist die geeignetheit und zumutbarkeit aber nach dem einzelfall zu bestimmen. Wenn ein mieter vor ablauf der kündigungsfrist ausziehen möchte kann er versuchen eigenständig einen nachmieter zu finden. Ein berechtigtes interesse liegt vor wenn. Ab dem zeitpunkt zu dem der nachmieter zur übernahme der wohnung bereit ist wird der bisherige mieter von seinen verpflichtungen frei auch wenn sich der vermieter für die prüfung dieser voraussetzungen zeit lässt mehr als drei monate werden hierfür von den gerichten in der regel nicht akzeptiert.
Die wohnung kann nicht vertragsgemäß genutzt werden etwa weil der vermieter die übergabe verzögert. Wer einen mietvertrag beenden möchte muss in der regel drei monate kündigungsfrist abwarten. Das thema stellung eines nachmieters ist daher im alltag praktisch nur relevant wenn der mieter durch einen zeitmietvertrag oder durch einen vertraglich vereinbarten kündigungsverzicht langfristig an einen mietvertrag gebunden ist.
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