Kündigungsfrist Mietvertrag Gewerbe
Gesetzliche Kündigungsfristen Im Gewerbemietrecht
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Auch in solchen fällen wo mietverträge nach 544 abs.
Kündigungsfrist mietvertrag gewerbe. Grundlage einer möglichen kündigung durch den vermieter ist zunächst die vereinbarung zur kündigungsfrist im mietvertrag. Kündigungsfristen 1 bei einem mietverhältnis über grundstücke über räume die keine geschäftsräume sind ist die ordentliche kündigung zulässig 1. Dort sind gerade im gewerbemietrecht regelmäßig individuelle mietlaufzeiten und kündigungsfristen bestimmt. Eine kündigung muss dem empfänger also am dritten werktag eines kalendermonats zugehen damit das mietverhältnis zum ende des nächsten kalendervierteljahres beendet werden kann.
Bei gewerbe greift kein mieterschutz. 2 bgb für die dauer der lebenszeit abgeschlossen wurden kann keine seite ein sonderkündigungsrecht wahrnehmen. Anders als bei der vermietung von wohnraum geht der gesetzgeber im gewerbemietrecht nämlich davon aus dass beide vertragsparteien gleich. Die gesetzliche kündigungsfrist gilt wenn die parteien in ausnahmefällen keine andere kündigungsfrist vereinbart haben.
Als gewerblicher mieter sollten sie einige gegebenheiten kennen. Beim gewerbemietvertrag ist die gesetzliche kündigungsfrist anders geregelt als bei einem mietvertrag über wohnräume. Sie ist für mieter und vermieter gleich und beträgt im gewerbemietrecht gemäß 580a ii bgb sechs monate zum ende eines kalendervierteljahres. Mietverträge über geschäftsräume sind in 580 a abs2 bgb geregelt.
Solche mietverträge liegen dann vor wenn zunächst ein kürzerer zeitraum vereinbart wurde die tatsächliche mietdauer daraufhin fortlaufend verlängert wird und die 30 jahres grenze überschritten wird. Dies ist der fall wenn dem kündigenden unter berücksichtigung aller umstände und unter abwägung der beiderseitigen interessen die fortsetzung des mietverhältnisses bis zum ablauf des vertrages oder einer kündigungsfrist nicht zuzumuten ist. Die gesetzliche kündigungsfrist ist die ordentliche kündigungsfrist. Die kündigungsfrist beim gewerbemietvertrag beträgt nicht 3 monate wie bei der kündigungsfrist im wohnungsmietrecht sondern wenigstens sechs und maximal neun monate.
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