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Wenn ein mietverhältnis durch verschulden eines mieters unwiderbringlich zerrüttet ist kann das tatsächlich ein kündigungsgrund sein.
Kündigungsgründe mieter. Der mieter muss seine kündigung schriftlich vornehmen braucht diese jedoch nicht zu begründen und hat auch sonst keine weiteren kündigungsvoraussetzungen zu berücksichtigen. Der vertragstreue mieter soll so vor willkürlichen kündigungen und dem verlust seines lebensmittelpunktes geschützt werden. Sie benötigen einen gesetzlich anerkannten kündigungsgrund. Weitere kündigungsgründe sind vor allem vertragsverletzungen unter denen sie als mieter auch zu leiden haben können.
Ein kleinerer streit beispielsweise über die einhaltung der hausordnung ist dagegen kein kündigungsgrund. Wer seine immobilie unbefristet vermietet hat kann den vertrag nicht ohne weiteres kündigen. Will der vermieter hingegen wegen eigenbedarf oder ähnlichem kündigen ist das schon schwieriger. Das mietrecht verpflichtet den vermieter seine kündigung zu begründen wobei nur bestimmte kündigungsgründe zugelassen sind.
Als mieter sollen sie nach dem willen des gesetzgebers nämlich selbst beurteilen können ob der vermieter tatsächlich nachvollziehbare gründe für die trennung von ihnen hat. Haben mieter und vermieter einen unbefristeten mietvertrag abgeschlossen normalfall können mieter diesen mietvertrag ohne angabe von gründen kündigen. Zahlt der mieter bei einer außerordentlichen kündigung innerhalb von zwei monaten seine rückstände vollständig ist eine fristlose kündigung unwirksam. Paradebeispiele für kündigungsgründe sind mietvertragliche pflichtverletzungen.
Das mietrecht schützt den mieter vor willkür und sieht hohe formale hürden vor. Einen kündigungs dreizeiler ihres vermieters brauchen sie nicht zu akzeptieren. Deshalb sollte der vermieter im kündigungsschreiben hilfsweise auch ordentlich kündigen. Juli beenden muss er spätestens bis zum 3.
Die gesetzlichen kündigungsgründe des vermieters. Das wäre etwa dann der fall wenn der mieter den vermieter schwer beleidigt oder körperlich angegangen hätte. Kündigungsgründe des vermieters. So begründung in der bundestagsdrucksache 72011 die regelung ist nach herrschender meinung verfassungskonform wenn sie auch im einzelfall zu unangemessenen ergebnissen führen kann.
Zum schutz des wohnraummieters kann der vermieter nur bei berechtigtem interesse ordentlich kündigen 573 bgb. Kündigungsgründe benötigt der hauptmieter keine. Dann muss der mieter ausziehen wenn die kündigungsfrist abgelaufen ist. Mieter muss kündigung nicht begründen.
Wenn der mieter vertragstreu ist kann der vermieter dem mieter nur bei vorliegen eines berechtigten interesses kündigen 573 abs.
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