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Wer seine immobilie unbefristet vermietet hat kann den vertrag nicht ohne weiteres kündigen.
Kündigungsgründe mieter. Mieter muss kündigung nicht begründen. Haben mieter und vermieter einen unbefristeten mietvertrag abgeschlossen normalfall können mieter diesen mietvertrag ohne angabe von gründen kündigen. Kündigungsgründe benötigt der hauptmieter keine. Juli beenden muss er spätestens bis zum 3.
Das wäre etwa dann der fall wenn der mieter den vermieter schwer beleidigt oder körperlich angegangen hätte. Wenn der mieter vertragstreu ist kann der vermieter dem mieter nur bei vorliegen eines berechtigten interesses kündigen 573 abs. Wenn ein mietverhältnis durch verschulden eines mieters unwiderbringlich zerrüttet ist kann das tatsächlich ein kündigungsgrund sein. Der vertragstreue mieter soll so vor willkürlichen kündigungen und dem verlust seines lebensmittelpunktes geschützt werden.
Kündigungsgründe des vermieters. Das mietrecht schützt den mieter vor willkür und sieht hohe formale hürden vor. Zahlt der mieter bei einer außerordentlichen kündigung innerhalb von zwei monaten seine rückstände vollständig ist eine fristlose kündigung unwirksam. Als mieter sollen sie nach dem willen des gesetzgebers nämlich selbst beurteilen können ob der vermieter tatsächlich nachvollziehbare gründe für die trennung von ihnen hat.
Deshalb sollte der vermieter im kündigungsschreiben hilfsweise auch ordentlich kündigen. Sie benötigen einen gesetzlich anerkannten kündigungsgrund. Will der vermieter hingegen wegen eigenbedarf oder ähnlichem kündigen ist das schon schwieriger. Einen kündigungs dreizeiler ihres vermieters brauchen sie nicht zu akzeptieren.
Dann muss der mieter ausziehen wenn die kündigungsfrist abgelaufen ist. Hat zum beispiel der mieter seine miete nicht gezahlt die wohnung beschädigt oder unberechtigt untervermietet oder mit weitern familienmitgliedern völlig überbelegt verstößt er gegen pflichten die zur kündigung berechtigen können. Das mietrecht verpflichtet den vermieter seine kündigung zu begründen wobei nur bestimmte kündigungsgründe zugelassen sind. Die gesetzlichen kündigungsgründe des vermieters.
Weitere kündigungsgründe sind vor allem vertragsverletzungen unter denen sie als mieter auch zu leiden haben können. Der mieter muss seine kündigung schriftlich vornehmen braucht diese jedoch nicht zu begründen und hat auch sonst keine weiteren kündigungsvoraussetzungen zu berücksichtigen. Ein kleinerer streit beispielsweise über die einhaltung der hausordnung ist dagegen kein kündigungsgrund. Zum schutz des wohnraummieters kann der vermieter nur bei berechtigtem interesse ordentlich kündigen 573 bgb.
Paradebeispiele für kündigungsgründe sind mietvertragliche pflichtverletzungen.
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